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贷款买房的话要是贷款批不过怎么办？办了很多信用卡，有时候会忘记还款日，逾期几天还款会不会对征信有影响等等。

贷款个个单位之前的运作关系

首先来了解一下贷款的运作组成，如果一套房产要办理抵押贷款，首先找到担保公司，担保公司在带客户到合作银行签订贷款合同，同时在找到评估公司进行评估，评估完毕资料上传给银行审核，审核通过后，然后在到房地局备案登记，登完记，房地局会出个它项权证，然后在交给银行保管，整个贷款程序就完毕了。担保公司和银行是合作共赢的，他们都有一笔资金在银行的监管账户里，一般在500万以上，一旦担保公司所接的个人贷款在签单款到出它项的过程中出现问题，这个钱就先从担保公司扣除。出完它项以后，如果个人还不起贷款，银行就可以通过它项权证申请拍卖房产的方式来偿还贷款。

申请贷款需要哪些资料

卖方需要：房产证，土地证（或不动产证），身份证，户口本，结婚证（单身不用），该行银行卡。若是夫妻共同财产，应带上爱人的身份证和银行卡，夫妻两人都要到场签字。

买房需要：身份证，户口本，结婚证（单身不需要），有未成年小孩的需要提供身份信息，该行银行卡一张，若有共同还款的的话，共还人也要到场签字，并带身份证，户口本，贷款人单位证明两张（需盖单位工作，留单位座机号码），贷款人半年以上流水（任何银行都可以，流水打出来以后需盖该行印章），自己做生意的必须要提供营业执照的副本。