贷款买房的基本常识，贷款买房最佳方案有哪些，贷款买房最佳方案和流程

房地产投资，绝大多数人都会采取贷款买房这种方法。贷款买房的基本流程是怎样的呢？商业贷款额度、期限和利率又是多少呢?如何申请公积金贷款?下面小编就来进行详细讲解。

1、贷款买房的基本流程

贷款买房的基本流程：

申请购房贷款提供资料银行审核签订借款合同、住房抵押合同办理合同公证办理房屋产权抵押登记送交银行抵押证明借款人还款还清全部贷款办理抵押房地产注销登记。

其中，办理公证及登记都是由银行来完成，购房者只需提供全部资料和签订合同，然后按照合同付清贷款即可。

由于各开发商指定贷款银行不同，各银行还贷方式和时间也有所不同，因此具体事项还要咨询开发商及所指定的银行。

2、商业贷款额度、期限和利率

商业贷款额度最高可达购房总费用的70%，但具体贷款额度是由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物情况来审查确定。

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。目前，房屋贷款期限最长不得超过30年。

贷款利率按照合同签署时的个人住房贷款利率执行，合同执行期间如遇到利率调整，将采取一年一调的原则，于次年1月1日起做相应的调整。

3、公积金贷款买房

在本市行政区域范围内购买自住住房，并按月连续、足额地向公积金管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

申请贷款前，借款申请人须建立住房公积金账户12个月及以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及以上，并且申请贷款时处于缴存状态，方可申表公积金贷款。

公积金贷款额度

（1）住房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

（2）一方缴存公积金，最高贷款额度不超过15万元；夫妻双方均缴存公积金，最高贷款额度不超过30万元。