2023年珠海最新购房政策以及贷款比例 最新珠海购房全攻略 快收藏！，珠海购房贷款政策2022，珠海购房贷款政策

2023年，珠海楼市暖风频吹，四大行率先将首套房贷利率下调至3.6%，交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后，将首套房贷利率同步下调。

另附上1991年至今基准利率变化表：

房贷利率下降，令不少在利率山顶买房的“大冤种们”羡慕不已的同时，也让不少首次置业者蠢蠢欲动过去一年，珠海购房政策发生了一定的变化，具体有哪些变化，是否还限购？首付、税率多少？为此，小编特地整理了最新购房政策，以供大家参考。

最新限购政策商业贷款政策公积金贷款政策限售政策交易税费限购政策目前，珠海购房仍然实施差别化住房限购政策在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限制购买套数在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。

值得关注的是，法拍房、商业地产均不限购。

如下图：

贷款政策房贷方面，珠海实行“认房又贷”首次在珠海购房，且在全国无贷款记录，最低首付比例为20%在珠海非限购区域购买三套及以上，且全国范围内有住房贷款尚未结清，银行停贷在珠海限购区域购买第三套，银行停贷

公积金贷款政策住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款住房套数认定标准为：对首套住房的认定：借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录，按首套住房公积金贷款政策办理。

对二套住房的认定：1.借款申请人家庭名下无住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款2.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款记录3.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。

符合以上三种情形之一，再次购买住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策办理限售政策住宅限售方面，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

交易税费契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收

买房常见问题归纳Q：房屋买卖交易流程一手房买卖交易流程①认购详细阅读项目资料-签署《认购协议书》-缴纳定金-领取《认购协议书》、定金收据及《认购及签约须知》②签约缴纳房款（首付或全款）-领取缴款凭证-按揭买家进行按揭办理。

（根据按揭银行要求提供按揭资料并签订《按揭贷款合同》，银行审批客户资料，出具同意贷款协议书）-签署《珠海市商品房买卖合同》及其他资料-开发商审核《买卖合同》并加盖公章-买家本人持《认购协议书》原件领取合同等相关资料。

说明：签署《买卖合同》时，定金会自动转为房款；全款买家跳过办理银行按揭步骤二手房交易流程①询价、查档、查征信，确定业主的产权归属是否真实有效②签署《房地产二手买卖合同》，要对交易双方身份、交易物业标底、金额、交易各个环节的时间周期、双方合理合法的特殊要求约定等进行确认。

③收取定金，卖方红本在手的可直接收取买方定金，如买方按揭购买，定金不能超过总房价的20%，红本不在手的，定金由第三方托管④买方资金和按揭资料准备⑤卖方房产证在银行按揭且没有偿还能力的，需要在这个时候配合委托担保公司，做委托公证。

⑥交易的首期资金监管完毕等待银行审批，根据不同按揭银行以及购房人的资质情况，银行审批贷款时间约7到15天（按照各个地方实际情况），待买方按揭贷款申请通过，银行出具贷款承诺函后，卖方或卖方委托方担保公司，会开始赎楼程序。

⑦卖方赎楼，赎出房产证⑧过户⑨买房领取新产权证，办理抵押⑩银行放首期款给卖方，卖方收到尾款后，双方过户水电等，完成房屋交付说明：如果卖方房产没有按揭或抵押，可免去赎楼等相关步骤；买方全款，也可免去相关按揭步骤。

另外，也有买卖双方约定，将首期款用于赎楼款项，此时需要买卖双方签订相关协议，首期款仅能用于赎楼，不能用于它途。