在潮州【购房/购商铺】8大银行贷款明细 公积金贷须知！，在潮州买房首付一般是多少，潮商按揭贷款

一、各大银行贷款明细一览表（住宅）工行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，75岁二套首付比例：3成；利率：5.88；贷款年限：最长30年，75岁三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）

2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：放款后即可提前还贷，每年只有一次提前还贷机会，每次收取提前还款额的一个月利息。

（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息）中行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，70岁二套首付比例：3成；利率：5.88；贷款年限：最长30年，70岁

三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件

5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：商贷：还贷满一年后可提前还贷，每次收取提前还款额的一/二个月利息（具体看借款合同）（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息。

）农行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，70岁二套首付比例：3成；利率：5.88；贷款年限：最长30年，70岁三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）

2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：还贷满一年后可提前还贷，每年只有一次提前还贷机会，每次收取提前还款额的一个月利息。

（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息）备注：外地人视资质情况确定首付比例农商行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，65岁二套首付比例：3成；利率：。

5.88；贷款年限：最长30年，65岁三套首付比例：5成；利率：6.37~6.86；贷款年限：最长30年，65岁办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）

2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：还贷满一年后可提前还贷，每年只有一次提前还贷机会，不收违约金。

（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息）备注：1、未婚外地人视资质情况确定是否需要追加本地担保人；2、若合同只体现夫妻一方名，则这一方为主借款人，其收入需略大于月还贷额；3、首付比例全部需要略大于规定的比例。

建行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，65岁二套首付比例：3成；利率：5.89；贷款年限：最长30年，65岁三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）

2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：还贷满一年后可提前还贷，两次提前还贷的间隔不得低于6个月，违约金=提前还款金额*违约金率，违约金率为1‰；（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息。

）备注：1、办理组合贷，业主需提供收入证明给建行审批留底；2、业主收入证明的单位跟征信中的工作单位须一致，否则需上门考察或提供其他证明资料交行：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，70岁。

二套首付比例：3成；利率：5.88；贷款年限：最长30年，70岁三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水

3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：还贷满一年后可申请还贷，收取还款额的1%违约金（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息。

）备注：1、交行重点看征信，征信逾期客户有合理解释也可做说明邮政：首套首付比例：3成；利率：5.64；贷款年限：最长30年，70岁二套首付比例：3成；利率：5.88；贷款年限：最长30年，70岁三套：无法办理。

办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）

6、夫妻双方征信提前还贷：商贷：还贷满一年后可提前还贷，每年只有一次提前还贷机会，不收违约金（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息）备注：外地人视资质情况确定首付比例广发：

首套首付比例：3成；利率：5.25~5.45；贷款年限：最长30年，65岁二套首付比例：4成；利率：5.45~5.65；贷款年限：最长30年，65岁三套：无法办理办理所需资料：1、借款人与配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证或者法院判决书（单身证明银行提供签署）

2、借款人与配偶单位收入证明/营业执照、半年银行流水3、提供借款人及配偶银行卡复印件4、购房合同原件5、首付款凭证（客户联刷卡单复印件、发票复印件盖章）6、夫妻双方征信提前还贷：还款满一年可提前还款，违约金：未满3年提前还款金额的2%，满3年提前还款金额的0.5%

（公积金贷：还贷满一年后，贷款期限内只有2次提前还贷机会，不加收利息）备注：当前逾期，2年内出现最高逾期3期（逾期金额500元以下可不计入）,贷款或贷记卡处于关注、冻结、呆账状态的，拒贷二、各大银行贷款明细一览表（商铺）。

建行首付比例：5成；利率：普通客户5.88，营业执照客户5.39；贷款年限：最长10年中行首付比例：5成；利率：普通客户6左右，营业执照客户5.2；贷款年限：最长10年农行首付比例：5成；利率：7.35或普惠

；贷款年限：最长10年农商行首付比例：5成；利率：5.88或普惠；贷款年限：最长10年广发首付比例：纯商无法办理利率：纯商无法办理贷款年限：纯商无法办理三、住宅契税征收标准第一套：建筑面积≤90㎡ ，收1%；面积＞

90㎡，收1.5%第二套：建筑面积≤90㎡ ，收1%；面积＞90㎡，收2%第三套及以上：3%商业契税征收标准商铺税点:3%车位税点:3%写字楼税点:3%四、公积金贷款须知贷款条件：足额缴存满一年，且最近半年处于连续、足额缴存状态

工资收入认定：A  贷款申请人：工资收入以最近年度公积金缴存工资基数作为依据B  配偶：1、工资收入以最近年度公积金缴存工资基数作为依据；2、没有缴存公积金的，以最近半年连续缴存社保的工资基数作为依据，两者皆无不予认定工资收入。

征信要求（人行征信报告）A 房贷、经营性/消费性贷款1、两年内（含两年）有逾期，不予以受理；2、逾期记录超两年，累计不超过3次，最高可贷40%B 贷记卡/准贷记卡1、两年内有两次（含两次）逾期，且每次不超过。

30日，可贷；2、两年内超过两次，或逾期有一次超过30日，不予以受理贷款额度单身：最高贷40万，但不超过申请时余额的15倍已婚：1、单方缴存公积金，最高贷40万，但不超过申请时余额的15倍；2、夫妻双方均有缴存公积金最高可贷。

60万，但不超过申请时余额的15倍父子/母子合贷1、单方缴存公积金，最高贷40万，但不超过申请时余额的15倍；2、父子/母子双方均有缴存公积金最高可贷60万，但不超过申请时余额的15倍（合同需体现两人名）。

同胞兄弟/姐妹合贷（合同需体现两人名）：双方均需有缴存公积金最高可贷60万，但不超过申请时余额的15倍两个独立个人合贷（合同需体现两人名）：双方均需有缴存公积金最高可贷60万，但不超过申请时余额的15倍

异地公积金1、申请贷款需到缴存当地公积金中心办理《全国异地贷款证明》；2、申请人或配偶，至少一方需是我市本地户籍，贷款额度及贷款条 件与本地缴存相同备注：1、单身贷款申请人：从申请到放款期间（约两三个月），。

需保持单身状态；2、户口所在公户的，需提供户主页复印件（加盖公司章）或原件3、2019年3月22日起已暂停“商转公”业务；4、2019年3月22日起对在公积金贷款还贷期间停缴公积金的职工加收违约金注意事项：。

1、当子女还贷能力有限，可由父母做为共同借款人/保证人向银行做出商贷申请，父母姓名可不体现在购房合同内2、如购房合同买受人有体现未成年人的（仅限于一次性付款），签署购房合同及部门登记手续时未成年人无需到场，由监护人（父或母）办理即可，。

提供资料：监护人身份证，与被监护人的关系证明（比如：户口本、出生证、派出所证明等)。3、业主签署购房合同日期不能先于或者与离婚日期相同（农行：离婚日期证距离签订合同半年内需提供法院判决书或协议）。