重磅！汕头房贷利率又降了，有银行降至3.5%！，2021汕头首套房贷款利率，汕头房贷政策2021

家人们，汕头首套利率最低不止3.6%了！昨天，我银行一朋友给我发来了一个好消息：汕头有银行带头，首套最低可做3.5%了？！而且！不止首套房有新的好消息，据说二套房的利率也下降了？？？最低可做3.5%，但是......

昨天还在粉丝群跟听各位宝妈们说说李佳琦的瓜，没想到就收到银行一朋友的信息：听到这个好消息，我立马就打电话去问了澄海区的农商银行，据银行工作了解，目前房贷首套房利率5年期以上确实是3.5%，二套为4.6%！

那有什么特殊条件吗？在我一番咨询下，农商银行的工作人员解释到，开发商跟农商银行这边有合作才可以办理，目前东海岸和龙湖市区的新盘基本上还没有看到该银行的二套房利率低至4.6%的时候，我也想起了前段时间，汕头传得风风火火的。

二套房利率在8月31日，央行、国家金融监督管理总局就发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知内文提及，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点当时也有不少小道消息传出了，汕头二套房利率可以低至4.4%。

那究竟汕头的二套房利率有无调整呢？随后我也拨打了中国银行、工商银行、农业银行等10几家银行，他们均表示目前执行首套房利率是3.6%，二套是4.8%金九银十会来吗？不得不说，最近的楼市利好真是信号不断，毕竟当下的市场都不太景气，大家也不愿意掏空钱包去买房，没有需求，也就根本谈不上会有经济增长，所以从央行喊话下调存量贷款，到税务局调整住房税费，到当下房贷利率咔咔下调，招招都是奔着刺激和扩大消费去的。

而这次虽然只有澄海农商下调了首套和二套的房贷利率，接下来其他银行的首套房贷利率能否也降到3.5%，要看各大行是否有跟进，不过我觉得，可能是大概率事件房贷利率下调，对于购房者来说，可以减少月供负担，对于开发商来说，可促进回款，总的来说，还是蛮给予大家信心的。

除了商贷，在公积金方面，汕头公积金管理中心在上个月也放松了限购，发布了“公积金贷款取消异地限制”的通知，要知道，在新政实施之前，只要你有汕头本市户口，即使是在广州、深圳等其他城市缴存公积金的，在汕头是可以享受公积金福利的；但如果你没有汕头户籍，那必须是在汕头缴纳公积金的。

而这一次，取消户籍限制调整后，即使你是其他城市户口的，只要你想在汕头买房，就可以享受到公积金的优惠政策引发的楼市热潮一波接一波，我最近也能清晰感受到，市场有所回暖这几天我们接到的房产咨询量前所未有的多那么在重重利好的加持下，今年会不会有金九银十？

我的预判是，金九银十可能不会有，但大概率会出现翘尾行情毕竟今年的金九银十是中秋+国庆连放8天的长假，而且也是全面放开后难得的“超长假期”，我身边已经有不少朋友打算趁着这个长假去旅游了今年的五月，就是因为大家都出门旅游了，所以导致五月楼市的成交数据骤降。

在旅游消费的冲击下，买房消费被暂时压制，所以接下来金九银十的数据如果不是很好看，完全是正常现象；但这部分没有释放的需求，大概率会在今年底或明年初释放一波毕竟到了年末，楼市的变化基本都已经明牌，而且再加上开发商年底冲刺KPI，为了跟竞品抢客户，往往会拿出实实在在、真金白银的优惠，这对购房者来说，无疑是实质性的利好，所以此前一直观望的购房者，被挤压的买房需求也大概率会在年末统一释放。

当然，在这里也给大家提个醒，年末购房者大概率的挤压式进场，反而有可能加大买房难度，比如心仪的房源被选，剩下的又是不喜欢的房源如果已经下定了今年买房的决心，不妨跟市场反着来，在政策实施的前期——市场还没有完全回过神来的时候，先下手为强。

因为市场都是从众的，当大家都看到市场回暖了，基本上你入场也晚了。所以，先于他人做决定，才能走得更快一步。最后，问大家一个老生常谈的问题，你今年还考虑买房吗？