刚刚！东莞官方明确了！这些人买房不能贷款！，2021东莞还能买房吗，东莞买房有限制吗

东莞楼市真的要变天了！继统计二手房指导价之后，东莞官方又爆出猛料——如果有2套住房及以上房贷记录（无论是东莞还是外地的，也无论是否结清了房贷），只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了！编辑认为，此次贷款补丁无异于堵上了投机客炒房的漏洞，无论是本地购房者还是外地炒房客，东莞楼市的热度将不会像去年那样火热。

下面结合住建局的最新回复和文件，为大家做一份更详细的盘点01停贷！这些情况在东莞买房不能贷款！东莞住建局回复表示，征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

这些人买房不能贷款了！根据东莞最新购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞有1套房且贷款已结清，外地有1套房且房贷未结清（或者有房贷已结清但还在自己名下）4、东莞无房，外地有2套未结清的房贷5、东莞无房，外地有2套房贷款已结清（或者其中1套已结清），但都在名下6、东莞有2套房的。

（总结：你如果有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要房子还在你名下，在东莞买房就不能贷款了）02不在停贷范围，首付最高也要6成如果能贷款：首付比例是多少？如果你不属于上面的停贷范围，。

可以贷款的话，首付比例是多少呢？东莞楼市新政收紧了房贷，很多情况首付都提高了，不同情况，首付比例要求不同！房贷首付比例要求根据东莞新政，很多情况提高了10%的首付比例不同情况，首付比例不同：东莞无房的情况——。

1、东莞无房，且无房贷记录（包括外地的），购买普通住房首套首付30%，非普通住房首付40%2、东莞无房，有东莞房贷记录已结清，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%3、东莞无房，外地只有1套房贷且未结清，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付60%。

4、东莞无房，外地只有1套房贷且已结清，购买普通住房首付40%，购买非普通住房首付60%5、东莞无房无贷款记录，外地有1套全款购买的房子，无贷款记录，购买普通住房首付30%，购买非普通住房首付40%东莞有1套房的情况——

6、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地无房贷记录，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%7、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地的房子贷款已结清且不在名下，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。

8、东莞只有1套房，且房贷未结清，购买普通住房首付50%，非普通住房首付款60%9、东莞只有1套住房且贷款未结清，外地的房子贷款已结清且不在名下，购买普通住房首付50%，非普通住房首付款60%（普通住宅指：建筑面积≤144㎡。

非普通住宅指：＞144㎡）03风向变了，东莞楼市趋向理性深圳、上海、杭州等全国热点城市都在打压，东莞也不能独善其身深圳房价大涨背后的受益者，东莞绝对名列其中2015年一年，深圳房价上涨了约40%，所有有房族的财富都在暴涨，深圳连中介市场都赚得盆满钵满，某家中介公司一年多了70多个百万富翁。

深圳被“堵”之后，一些拿着钱感到恐慌的人，一定会寻找下一个标的，周边的东莞房价也是随之暴涨但是随着16年深圳经过调控后，房价进入平稳期，东莞房价也随之没有任何波澜直到2019年底到2020年，深圳房价再次大涨，周边的城市东莞更是第一受益梯队，。

在5月份涨幅成功超过了深圳，居于全国第一，东莞进入3万元时代但是2021年的深圳楼市不容乐观在二手参考价出台后，银行后期如果严格执行参考价贷款，楼市成交会跌到低估，大概率进入到横盘期而东莞这一根独苗，想要在深圳横盘期，突然之间大涨，不太实际，因为自身的性价比不会那么高了。

当然，从全国的角度来看，热点城市全部都在遭遇打压例如，上海、杭州、广州等楼市调控也是持续加码，监管经营贷流入楼市的情况上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

从这个打击度来看，全国热点楼市在未来一段时间估计会灭一灭虚火，东莞也不能独善其身了目前最新消息是，东莞的银行房贷额度紧张，大部分银行已上调房贷利率，放款周期延长，会起到部分抑制楼市的作用说白了，楼市短期上涨，都是金融信贷政策惹的祸。

只要流入楼市的资金被卡住了脖子，自然就什么也玩不转