楼盘烂尾，个人贷款还需要还吗？茂名官方回应来了…，烂尾了房贷还用还么，房子烂尾楼,还用还房贷吗

日前，茂名银保监分局相关负责人做客“民声热线”直播节目，就辖内银行业保险业服务实体经济、支持中小微企业、金融消费者关心的热点问题以及该单位的工作作风、服务态度、办事效率、勤政廉政等方面的情况，接受广大市民的咨询、投诉和建议。

开发商无法如期交房或楼盘烂尾，能否向银行申请不归还或者推迟归还按揭贷款?茂名银保监分局相关负责人表示，如果出现开发商破产或者楼盘烂尾，对于已经发放的个人住房按揭贷款，即使开发商未能履约交房，借款人仍需如期归还贷款，逾期未还将会如实报送征信系统。

因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，购房者与银行的按揭合同与购房合同是相互独立的。但是若还款存在困难，可以与银行协商调整还款计划。

个人住房按揭贷款的发放时间是否有监管要求？节目中，有网民留言表示自己的个人住房按揭贷款资料提交至银行已经很长一段时间了，但迟迟不见贷款发放，提出对于贷款的发放时间是否有监管要求茂名银保监分局相关负责人介绍，首先银行发放贷款需要经过相关流程审批。

其次，发放顺序一般是按申请的时间先后顺序依次发放但确实可能存在部分银行由于贷款额度不足，导致发放时间加长自2021年以来，茂名银保监分局已经在关注按揭贷款发放周期的情况，并督促辖区银行业金融机构对正常楼盘的个人按揭住房贷款，从资料收集完整至完成发放的周期原则上控制在6个月水平。