为什么购房按揭贷款还款5年后 本金只占25%呢？，为什么按揭还款越来越多，为什么买房贷款贷足

有人问：买房的时候是贷款30年，还款几年后想一次性还清；请问银行的利息是怎么算的？

这个问题，特别简单，你只要知道几个关键性的事情，一般都会非常快速的了解清楚了；

都有那几个关键的性的问题呢？

一是这个要看，你是选择的等额本金还款模式，还是等额本息的还款模式呢？

一般情况下，银行只会给你签订等额本息的还款模式，也就是说每个月的还款额度，都是一样的，这样有利于家庭的资金安排，以及前期的还款额度，也不会忽高忽低，比较稳定！

二是每个月按揭的还款额度里面，有一部分是本金，有一部分是利息，前期利息的比例较高一些，后期利息的比例较低一些，特别是30年的按揭，一般情况下前几年的利息比例，高达75%以上，也就是说你的还款额是5000块，利息高达3500以上，本金只有1400不到，什么意思呢？

这就是等额本息的一些贷款的利息与本金的结算方式，有很大的区别，实际等额本金也是如此，但是比例不会超过60以上，以上两种换算方式，区别就很大了，哈！

如果贷款50万以内，两者利息差距不大，1-2万块钱，若是贷款金额200万以上，那区别就很大了，而且准备提前还款，还是使用等额本金的方式按揭，会更划算一些；