3.17新政后贷款买房 怎么认定是首套还是二套？，房屋贷款首套房认定，首套房认定以什么为准

新政后在北京贷款买房，首套还是二套，会影响到借款人的首付款比例。不同的贷款方式，认定标准不同。

一、申请公积金贷款，怎么认定？

公积金贷款买房，认定首二套的标准是：认房不认贷。

认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。

不认贷：这里是指商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能再申请的。

1.申请公积金贷款，什么情况算首套？

借款人家庭名下在北京没有房子，购房就是首套。

2.申请公积金贷款，什么情况算二套？

借款人家庭名下在北京有一套房子，再购房就是二套。

3.申请公积金贷款，什么情况会被拒贷？

1）借款人家庭名下有未结清的住房贷款或政策性贴息贷款；

2）借款人家庭名下在京有两套住房；

3）借款人第三次申请公积金贷款，且是申请的国管公积金贷款。但是距离结清上次的公积金贷款不满5年。

二、申请商业贷款，怎么认定？

商业贷款买房，现在的政策是：认房不认贷。

认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。

注：全国范围内有两套未结清的住房贷款拒贷

根据借款人住房情况和未结清房屋贷款情况，快速知道其再购房是首套还是二套。