房子有贷款 卖房前该怎么办理解抵押？，房子有贷款要卖如何操作，有贷款卖房子贷款怎么办

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。

1、什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

去贷款银行申请提前还款；

还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

到银行贷后管理中心取解押材料；

到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；