房贷的计算公式，提前还清房贷怎么计算，提前还清房贷怎么计算剩余应还多少

房贷的计算公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。

房贷利息怎么计算？

等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数-1）×贷款本金；递减法的计算公式每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金-累计已偿还本金）×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

1、短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；

2、一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；

3、五年以上6.55％。

总体来看，上半年信贷资金相对充足，部分折扣会更高。下半年，因资金不足等原因，首套房贷款利率采用基准利率，有的甚至达到1.1倍或1.05倍。