发布时间:2023-10-19 16:45:14文章标签:
临近年底,广州房贷利率居然松动了!
一般来说,年底是银行额度最紧张的时候,在过去银行能放款已经是很不容易了,哪里敢指望上浮利率下调。而今年,广州房贷利率却实实在在的下调了!
由表格可见,目前广州房贷利率最低的是汇丰银行,首套上浮5%,二套房贷利率上浮10%。如此优惠令人咋舌!
不过,小编打听之后发现,其实是有门槛滴!申请汇丰银行房贷利率优惠,需满足以下三个条件之一:1. 工作单位比较优质,如上市公司或是500强企业2. 贷款金额160万以上3. 成为汇丰银行卓越vip客户
而四大行首套房贷上浮利率基本与上个月一致,不过,上个月建行的二套房贷上浮利率是15%,现在最低是上浮10%,据称,上浮10%是在没有按揭,且用户信用优良的情况下细心的朋友应该早就注意到,房贷利率的变动,并不是近日才有。
早在今年7月份,广州部分银行就下调了首套房贷利率;10月份时,又有部分银行放松二套房贷利率,从基准利率上浮20%调整到上浮15%,首套房贷利率也同时松动到这里,很多人就会纳闷,当前楼市一片凉凉,年底又是银行额度最紧张的时候,为何房贷还会松动呢?。
房贷利率怎么松动了?事实上,汇丰银行其实只是个例,不能代表整体,由上可知,想要申请其优惠利率,只有优质客户才有可能做到,门槛提高了,真正惠及的仅仅是少数再者,汇丰银行本身是外资银行,市场占有率并不高,跟银行本身的业务、盈利策略也有相关。
不过管中窥豹可见一斑,房贷利率松动,一方面可能与降准有关自今年以来,央行进行了四轮定向降准10月份央行再次降准后,房贷利率开始松动另一方面,市场遇冷自“金九银十”以来,整个楼市促销力度前所未有,各种特价房、送车位券、免10年物业管理费等等应接不暇,而置业者则迟迟不入市,观望情绪也日益浓厚,到银行按揭贷款的需求减少,银行可供应的资金相对充足。
房贷利率是否继续下调?据融360监测数据显示,全国首套房贷平均利率已经持续上涨22个月了但环比上升只有0.18个百分点,涨幅明显收窄详情请戳链接:连涨22个月!全国首套房贷款平均利率为5.71% 广州各大银行普遍上浮10%。
也就是说之前的涨幅过高,现在只是随着市场的遇冷,才有所回落。
▲全国首套房贷款平均利率广州也一样目前广州大部分银行的首套房贷利率基本在5.39%左右,二套房贷利率基本是5.64%对比今年年中,房贷利率的确是降了但把时间线拉长,你会发现,今年一月份的房贷利率更低!
当时大部分银行首套房贷利率仅仅是5.15%!所以现在房贷利率远远没有达到历史低位,最多只能说是回调!而根据现在整个楼市的状况,预估到2019年年初,下调幅度或达5%~10%若是房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。
值得注意的是,房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同,房价上涨压力过大的城市,回调空间较小,尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
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