刚刚，广州房贷政策又有新变化！，广州买房贷款政策，广州最新房贷利率一览表

9月9日，广州日报全媒体报道了广州市房贷首付和利率新政，在认房不认贷的基础上，近期广州房贷新政又有变化，具体来说，在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行点评如下：1、政策调整的背景（1）市场背景从近期楼市来看，一线城市领跌全国，其中广州7月份二手房价格环比跌幅高达1%，跌幅位居一线城市之首，也是70城跌幅最大的城市。

从4月份开始，广州新房成交量连续4个月（4-7月）环比下跌，平均跌幅超过15%根据克而瑞统计，8月份广州新房去化率仅为9%，6月份也不到20%因此，8月30日，广州率先落地认房不认贷（2）政策背景国家明确，房地产供求关系发生重大变化，过去长期过热时期的紧缩性政策要调整，纠偏和回归常态。

这不是边际调整，而是方向上的变化，即全面回归常态，回归到控制市场过快下行、资产过快下跌的框架下因此，有了市场和政策的上述变化，广州进行了全方位的政策调整2、调整的方向一是，“认房不认贷”与“认贷不认房”同步实施。

折射出的信号是，既支持卖一买一的换房需求，也支持第二套房需求事实上，国家明确第二套房首付比例降至30%、利率降至LPR+20个基点，已经是对二套房提出了支持在国家的架构下，广州的救市政策都加码的痕迹但同时，广州二套房首付（40%）高于全国下限（30%），广州二套房利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），彰显出有所为有所不为。

二是，改善型需求和二套房需求的支持力度更大新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65个基点，200万贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很突出。

而首套房首付和利率均无变化，彰显了支持改善和二套房需求，也对应了近年来新房市场以这类需求为主的现实3、影响分析一是，有利于换房需求，包括卖一买一的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。

但是，对刚需的利好比较小，仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点当然，换房需求释放小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的人群（结婚、就业、生娃）二是，与一季度因前期疫情积压的需求释放而出现“小阳春”，但那一波需求在二季度衰减一样，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。

未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势了很简单，二套房需求潜力不大，而换房需求需要刚需接盘，需要先卖后买无论政策怎么变，不变的是，首付门槛降低了但月供增加基于当前就业和收入基本面的变化，不管是刚需还是改善，有支付能力和意愿的需求并不大。