广州最新购房条件、限购限贷政策深度解读！，2021广州购房限购政策是什么，广州购房限购政策2020

一、广州购房条件首先，目前广州有11个区，分别是越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区按照目前广州购房政策来说，增城区、从化区是非限购区，其他9个区都是限购区。

购房条件广州户籍：可直接在广州购买房产，无需满足社保条件在限购区限购1套房产；在非限购区购买房产不限购非广州户籍：① 可直接在非限购区购买1套房产；② 需要连续缴满5年个税或社保（不可中断），才能在限购区购买1套房产。

持有广州人才绿卡在广州市内可购买1套房产。

二、广州房产限购政策根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。

以下住房含新建商品住房和二手住房，广州市房产限购情况如下：

⚠ 注意：广州集体户是广州市永久户口（除学生集体户，学校集体户是临时户口外）），与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套转让/赠与：① 居民2017年3月30日起，新购买住房须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续；。

② 企事业单位、社会组织等法人单位，2017年3月30日起新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让；③ 住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；④ 接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

三、广州各区人才购房政策花都区购房政策1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买1套房产，证满3年方可转让。

“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内购买1套房产3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房荔湾区购房政策1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)

2、研究生学历并有硕士学位的人才；3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房注：荔湾人才绿卡政策也已经续期1年，自2021年5月5日起施行白云区购房政策。

1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房自印发之日起施行，有效期1年2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。

以上政策自印发之日起实施，试行1年南沙区购房政策符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作；或具有中级职称和劳动合同南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

四、广州落户条件说到底，想在广州买房，无非就是2个办法，要么连续缴纳5年广州社保，要么就是办理广州落户最好的方式就是先落户再买房，就不需要满足社保要求就能购房了！五、广州限贷政策广州购房首付限贷规定1、居民家庭名下在广州市无住房，而且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的：继续执行购房首付款比例最低30％的政策；

2、居民家庭名下在广州市无住房，但有住房贷款记录的：① 购买普通商品住房首付款，比例不低于40％；② 购买非普通商品住房，首付款比例不低于70％；3、广州市有1套房，但无贷款记录者或首套房贷还清者：购买普通商品住房首付款比例不低于50％;

4、广州市有房，首套房贷款未还清者：购买普通商品住房首付款比例不低于70％；5、广州市有房：购买非普通商品住房（公寓）首付款比例不低于70％⚠ 值得注意：广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。

公积金贷款购房的首付款比例1、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍2、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%;。

若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率；在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍3、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》，住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年公积金贷款申请人还需同时符合下列要求：① 二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；。

② 贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；③ 两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。