2023年广州住房公积金个人购房贷款最新政策（建议收藏）保姆式解读，广州公积金贷款购房2021，2021年广州公积金贷款政策

本文较长建议收藏《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》已经于广州市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请遵照执行2023年6月8号1.贷款对象和贷款条件缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：。

（一）大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；（二）申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含

），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;（三）具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；

（四）按规定支付购房首期房款；（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（六）缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有。

本市户籍缴存职工待遇公积金中心对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款总结：1.广州户籍的一年公积金交满就可以申请个人住房公积金贷款了，不是广州户籍的交2年，符合人才购房政策的人才们，你们视同广州户籍人，1年就好了，这里强调个词，。

叫做：连续足额对了，军人优先有以下情况之一的，不予贷款：（一）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；（二）所购房屋用途为别墅或非居住用房的；（三）所购住房为独立成栋住宅的；（四）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；。

（五）家庭购买第三套及以上住房的；（六）申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；（七）申请人已使用两次住房公积金贷款的；（八）申请人有以下情形之一的：1.单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；2.单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付；4.贷款被划分为次级、可疑或损失类；5.被纳入失信被执行人名单的总结：2.买的房子类型，如果你是一般居住类型的商品房可以用，放心，特殊的你参考以上；公积金现在被占用，在供房子或者都用过2次了，就别凑热闹了；最后是

征信以上问题的不给过，商贷或者全款去吧贷款的额度、期限和利率以上强调的一个词，连续足额 在贷款方面就显得特别重要了个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

这里补充个退休年龄，广东的是男性60岁，女性55岁，暂不考虑特殊工种，比方：你公积金余额有1w元，月交600，是男性40岁，距离退休20年也就是240个月，10000*8+600*240=22.4w，不高于22.4w

（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行；广州市单身可申请60w，家庭申请100w，不高于这个标准（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

不高于减去首付之后的贷款总额以下是各种情况的首付说明：有人3成，有人4成，有人5成，有人7成的情况最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

购房人家庭我这里解释下，就是你满18岁周岁了，你就是自己家庭，跟你原生家庭非一个家庭，比如你爸妈都有房，你满18周岁了，你自己家庭算无房本条是说，你名下无住房贷款，不是无住房，全款的房子没有贷款，也算你没有住房贷款。

比如你在佛山全款房1套，你在广州买房依旧可以3成首付2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；你在佛山买了一套房，供完了，在广州买普通商品房首付不低于4成，豪宅首付不低于7成

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；你在其他地方已经没有任何住房贷款了，广州有第一套房子了（全款或者结清贷款）购买第二套不低于5成首付

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；在广州有第一套房子在供，还没结清，要去买第二套，首付要给到7成5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

在广州有一套房子结清贷款或者全款的，购买豪宅首付不低于7成6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；在其他地方有在供房，再在广州买房，首付不低于7成，第4条差不多7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行总结：1.名下有房子在供的，第二套，7成跑不掉的， 2.以前供过的，结清了，第一套房在广州的，第二套还在广州就要5成；第一套房在其他地方的，第二套房在广州，4成。

3.非普通商品房（豪宅）首付都要7成起（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

能贷多少钱：根据贷款金额，用房贷计算器算，首套公积金利率3.25%，二套3.75%，每月月供不能超过你收入的一半，ok，那怎么认定你的收入呢？你公积金基数没有超过30876（广州市公积金基数上限），收入就认你基数，你超过了基数30876，基数和工资，看最大值。

这里说一点，有些公司发工资和基数不符合的，住房公积金就认基数了，你喊冤也没用贷款时长能贷多久？住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：（一）贷款期限不超过30年；最长30年，怎么算，下面告诉你（二）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄；T=50年-楼龄年龄（三）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

T=65年-现在年龄（四）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算你和你爸一起申请，都有公积金，最长年限按照最年轻的来算以上都是保姆式解读了，如果你真的还看不懂，有疑问，欢迎评论区留言，最后归纳几点:。

新旧政策对比1.旧：广州市/区人才绿卡按照广州户口标准申请（缴存只看一年）新：新增人才绿卡副证可以按照广州户口标准申请（缴存只看一年）2.旧：之前在异地或者军队缴存，申请贷款时在广州缴存，需合并计算缴存时间，

余额需转入广州新：之前在异地或军队缴存，申请贷款时在广州缴存，需合并计算缴存时间的，余额不用转入广州3.旧：别墅不能贷款新：明确房屋为别墅、独立成栋住宅不能贷款4.旧：最多贷20年，房龄+贷款年限<=40年

新：最多贷款30年，房龄+贷款年限<=50年5.旧：外地认外地公积金不能贷新：外地人外地公积金可贷，缴存看2年6.旧：非普通住宅（豪宅）首付最低7成新：非普通住宅（豪宅）无房无贷首付最低3成