广州贷款资格详解（2023年9月10日更新），广州贷款利率表2021最新版，2021广州按揭贷款政策

广州购房资格详解（2022年8月9日更新）2023年8月底，楼市连续出了2个大政策，一个是认房不认贷，一个是首套和二套首付成数降低这两个政策，广州都有第一时间跟进，跟进后最新的消息，我整理下来，发这里因为涉及的情况比较多，大部分情况我都有实操，但不可能把每个人都写清楚，因为有些情况是很个例的，所以，如果你看完，还有疑问，可以购买我的线上服务或者面谈服务详细沟通。

按揭贷款主要包括四个内容，一是首付成数，二是贷款年限，三是贷款利率，四是还款方式，我分四个小节写，按揭贷款是一城一策的，这里的只适用广州1、首付成数广州无房无贷（不看过去状态，有广州贷款记录，也是无房无贷），其他城市不管有多少个贷款，首付3成，利率4.1%。

广州有1个按揭贷款，不看其他城市，首付4成，利率4.4%广州有2个按揭贷款，不能做按揭了以上内容不看离婚多久，就是离婚不满一年那条内容直接删除了，离婚后马上就可以首付3成，等于优化了一些时间公积金政策目前还没有跟进，还是原来的政策。

上面的新政主要针对商业贷款子女做担保，接力贷不影响子女的首房首贷，目前广州接力贷银行只有两家可以做，接力贷最低可以做首付3成广州户口成年人未工作，一般是指在校大学生，大部分银行是首付5成，父母担保，但通过一些操作可以做到首付3成，我们实操了不少单了。

广州户口的未成年人，可以全款买房，但占用家庭购房资格，一般不建议，但如果双方就是全款买的，也是一个选择公积金政策目前首套首付3成，二套无贷首付5成，二套有贷款首付7成，公积金单人额度最高60万，夫妻额度最高100万。

组合贷也是一样的，你可以理解公积金和按揭贷款的组合贷就是一笔利息高一些额度高，一笔利息低一些额度低的组合贷款2、贷款年限贷款的年限最长30年，大部分银行主借人年龄+贷款年限≤65，有少量银行银行主借人年龄+贷款年限≤75，某银行出了个新政策，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

比如你40岁，按照有些银行的65，你只能贷款24年，按有些银行的75，你能贷款30年，某些60岁的客户，只能贷款5到10年，但新政策下，60岁的客户可以做24年，这样月供压力就合适了，5到10年的等额本息月供压力很大的。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85楼龄的问题随着时间的发展，银行也看得越来越淡，因为银行本质不是要你的房子，而是要你按时还这笔款，只要你按时还款，银行是不希望要你房子的。

所以，如果你的资质可以，即使楼龄很旧的房子，比如六七十年代的房子，做30年按揭，都是没问题的接力贷的贷款年限看担保子女年龄，担保子女+贷款年限≤70，最长也是30年成年大学生贷款年限都是可以做30年的，没什么问题，有些银行只给做20年，但也是可以沟通的。

公积金的贷款年限最长也是30年，以前只有20年，现在可以做30年了，优化了3、贷款利率目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是4.2%，按揭利率按LPR利率-10个基点，这个月的按揭年利率是4.1%。

按揭的利率目前全广州银行都一样了，没有不一样的利率的银行所以，做按揭，你不用纠结做哪个银行，因为都一样的，你要关注的主要是能不能批，额度能批多少等很多人不理解LPR+基点的利率问题，我一句话说清楚你的贷款利率，跟后面的基点没关系，跟前面的LPR有关系，LPR降，你也降，LPR升你也升。

然后按揭贷款利率一点都不重要，为什么一点都不重要呢？因为按揭贷款的利率你是没得选的，你是没得选的，他不像经营贷，不同方案，利率不一样，按揭都一样能贷下来才是关键，如果按揭利率不满意，过半年或者一年，可以转成经营贷，所以利率高低不重要，做到当下的最优就行。

粉丝要说，怎么不重要，都是钱啊因为你没得选，没得选的东西，你不用太纠结公积金贷款利率目前是首套3.1%4、还款方式2022年以前，按揭贷款只有两种还款方式，就是等额本息和等额本金等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少，目前按4.3%的利率，30年等额本息是100万每个月月供5000元左右。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少目前按4.2%的利率，30年等额本金，100万贷款，第一个月供是6277元，后面每个月少10块左右，最后一个月是2787块等额本息远远优于等额本金，为什么呢？。

因为按揭贷款是可以提前还款的，就是我选等额本息的方案，我后面可以随时按等额本金还款，但我选等额本金的方案，就只能按等额本金还款就是你选等额本息，你多了个选择，那肯定更优啊，最差也就和等额本金一样呀，所以，任何时候，你们做贷款，就办等额本息，如果钱多，可以首付多给，少贷点，但不要等额本金。

现在多了个先息后本的贷款方案，主要是针对优质客户他这个先息不是完全的先息后本，而是每年末要还一点本金但还是让客户多了个选择，对于一些年终奖比较多，工资不多的客户，比较适用这个方案，但作用不是很大