广州降房贷利率和认房不认贷执行细则详细解答，广州降低房贷利率，广州房贷降息

近段时间的政策比较多，那些八股文看得大家迷迷糊糊的，很多细节都搞不懂本文帮大家用白话讲解一下首套房贷利率下降及认房不认贷的细则；本文比较烧脑，大家认真学习首套房贷利率下降细则解读：简单说，就是在9月25日，所有银行统一把大家的首套房贷利率调整为4.2%，不用申请，自动调。

本来利率低于4.2%的，不变，不会往上调但这个首套房贷自动降是有认定标准的，就是，你申请时是广州首房首贷，才可以降利率这种是9月25日统一降或者，你现在在广州是持有一套房，对应一个房贷（首贷或二贷），首贷自动降，二贷不会自动降，但可以自己和银行申请降利率。

有些情况是不降的，比如，你以前申请房贷时，是名下首套无贷款，买二套房，申请首贷，但现在家庭持有两套房的，不能降或者，你还清了首贷，现在手上剩下一个二贷，但名下持有两套房，也是不能降的总的来说，只照顾广州首房首贷，利率高的群体。

降利率认定标准有两个，一个是买房的时候是首房首贷；第二个，是现在广州只剩下一套房和对应一个贷款（二贷也行）认房不认贷解读：1，广州无房，首套三成首付，利率减10BP，即4.1%；2，广州首套贷款结清，外地没有房贷在供，，广州买二套三成首付，首套利率减10BP，即4.1%；。

3，广州首套贷款未结清，外地没有房贷在供，广州买二套四成首付，二套利率加30BP，即4.5%；但还是有一些细节问题，大家是搞不明白的，就是如果外地有房贷，那怎样算？下面我举些例子：1，广州有一套，没有房贷，外地有一套在供，在广州买二套房可以4成首付，按二套利率+30bp，即4.5%；

2，广州有一套，没有房贷，外地有两套在供，不能再申请广州二套房贷，但可以在广州全款买二套；3，广州有一套，在供，外地有一套在供，不能再申请广州二套房贷，但可以在广州全款买二套；4，外地有两套房贷，广州可以3成首付买一套，首贷利率，但广州再买二套要全款；

总的来说，无论你外地有多少套房和房贷，在广州无房无贷都可以3成首付买一套但你在广州买二套的时候，就会计算你全国的总房贷数量，全国总房贷超过2个后，广州买二套房不能再申请（这也补了我之前说北上广深各买一套首套的BUG）。

另一边，家庭在广州可以持有两套住房，当房贷超过2套后，你全款买二套即可。看到这里，昨晚刚修复的夫妻感情，可能又再次出现裂缝了。