存量首套房贷利率下调，深圳最低降至4.2%，房子贷款降息怎么去申请，房贷利率最新消息

9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平根据多家银行出台的实施细则来看，符合条件的首套房贷利率调整，客户无需任何操作，银行将主动批量调整“二套转首套”房贷利率调整以及其他情形于9月25日起受理申请。

当前，深晚记者从工行、农行、建行、邮储等多家银行了解到，银行已经向符合条件的客户发出短信通知利率调整提示，9月25日调整后银行将继续通过短信通知情况对于借款人最关心的利率调整幅度，各家银行调整规则基本一致。

深圳首套房贷款利率调整后的利率水平是什么？据了解，存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定各大银行正式调整房贷利率下调，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，深圳此番调整存量贷款利率高的有从5.8%降到4.2%的，低的有从4.9%降到4.3%的。

记者登录农行的手机银行，App上线了“存量首套房贷利率调整”服务，同时也为借款人提供配套查询服务，简化办理流程如工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。

对于在深圳拥有房贷的购房者，不少贷款人称房贷利率仅调整到了4.3%，而不是最新LPR4.2%记者了解到，2023年8月21日、9月20日央行公布的最新一期5年期以上LPR 为4.2%，但是这个最新一期LPR还没有正式对房贷利率生效，要等到2024年1月1日后才能调整（或看约定的利率调整日）。

因此，目前对房贷利率生效的LPR是2022年8月22日公布的4.3%所以，今天银行统一下调存量房贷利率时，是按照目前正有效的LPR4.3％计算，而非 4.2%乐有家研究中心表示，调整之后的利率，不能低于原来申请贷款时，所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

如2017年5月26日-2019年10月7日，执行利率下限水平是基准利率0.95倍此外，需要看下是不是你选择的LPR调整日期不同如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

调整后，银行将通过短信告知利率调整结果此外，借款人可以在手机银行、网络银行查询到调整后的贷款利率以及本月需要归还的本息“二套转首套”房贷利率调整，25日起受理申请当前有三种情况，需要“主动申请”：执行固定利率或基准利率定价的存量房贷、“二套转首套”及不良贷款。

属于以上三种情况的借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料届时银行将进行集中统一利率调整，新利率在1个月后执行属于主动申请的情况，错过了集中批量处理的窗口期，银行将逐笔进行人工审核，并在审核通过次日后执行。

记者通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请工行、农行、建行等多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整银行方面提醒，利率调整高峰期可能出现系统拥挤，同时短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况。

值得注意的是，存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信轻信银行以外的电话或者人员