“认房不认贷”推动落实，深圳已有银行跟进？，深圳认贷不认房政策2019，深圳房贷认贷不认房

千呼万唤的“认房不认贷”救市猛药政策终落地！近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年人）申请贷款商品房时，家庭成员在名下无成套住房时，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房实施，此项政策纳入“一城一策”政策工具箱值得注意的是，“认房不认贷”其实指的就是如何认定首套房、二套房的标准，也可以理解为，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。

这与过去全国大部分热点城市实施的"认房又认贷“相比，可以说是一次重大利好，直接利好两大主力人群：异地刚需首次置业者以及本地改善需求置业者举个例子，在A城贷款买了房，但是在B城没有房子，哪怕在A城已有过贷款记录，在B城依旧可以按照首套首贷的标准执行。

还有一种情况，就是那种在本地有房，想卖掉旧房换新房，但以前有过贷款记录的改善置换的置业人群这对于在大城市打拼许久，当时贷款买了小房子，后来想换大房子的置换改善置业者来说也是个好消息，卖掉小房子，依旧可以按照首套首付三成的政策来实施购房，无疑减轻了首付压力。

此外，还有两种情况也可以受到利好影响，比如父母为子女买房，子女无房但父母可能有房且有按揭贷款的，或者子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款者政策暖风从7月一路吹到现在，也可以说，这也是自2016年以来最为重磅的购房激励政策，也是自2013年来首次最高层面明确的”首付比例降低“。

降低首付比例和房贷利率据克而瑞统计显示，在三部门喊话“认房不认贷”推进落实之前，全国依然有约80%的热点城市还在实施着“认房又认贷”的政策，这其中包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及成都、重庆、西安、厦门、长沙、武汉、等热点二线城市。

所谓的“认房又认贷”，即只要在全国任何一个城市有过贷款记录，再次申请贷款买房时，将按照二套房的购房政策来计算，而一般的热点城市的二套房首付比例都在50%-80%之间，而贷款利率也同步上浮10%—30%不等

这样的高首付比例以及高利率，自然也就极大抑制了这部分人的购房需求有统计数据表示，倘若全国热点城市正式实施”认房又认贷“，拿“卖一买一”这种改善购房者群体来说，房贷利率平均能降低0.83%，首付比例能降低5%-40%，也能直接激活这部分的改善性需求。

此外，通知中还提出政策将纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用实际从去年来，全国已有郑州、南京、杭州、天津、苏州等多个城市已经在优化“认房又认贷”政策三部门喊话的这一激励政策也直接影响了极为敏感的资本市场，导致了房地产板块股价迅速拉升，多只房地产股涨幅领先。

据相关媒体统计，从7月21日至28日，有15只地产行业内股票涨幅超过20%深圳部分开发商迅速收回折扣？自“认房不认贷”重磅政策推进以来，有坊间传闻称深圳已有银行开始执行“认房不认贷”，甚至听闻“吹风草动”的某些部分开发商已经迅速收回原来的优惠折扣。

网传截图

网传截图不过，截至目前，深圳银行方面并未出台相关具体的细节文件证实政策已实施落地，而传言收回折扣的开发商也马上辟谣澄清。

就深圳的购房者来说，如果之前在外地有房有贷款记录的购房者，或者卖掉原房子重新置换的改善购房者，现在在深圳再次买房，首付就能从5成变成3成，也就相当于首付比例降低了20%，例如500万总价的房子，首付少了100万，这部分群体的购买力一旦政策落地，便会激发购买力。

一线城市新房上涨仍存压力政策层面上看是相当利好，不过如何落地，落地城市的具体实施细则如何仍是许多购房者关注的部分不过，从8月16日，国家统计局70城房价数据来看，各线城市房价依旧是环比稳中略降的，虽然一线城市的房价坚挺，不过上涨压力依旧较大。

7月份，一线城市新房价格环比连续两月持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%，这也无怪乎如今深圳许多新房都需要打折出货，购房者情绪依旧悲观除此之外，也有观点认为，政策相对来说更利好刚需以及改善群体，未必能形成规模性交易，真正有购买力的有钱人群是否入场，得看房价走势预期是否明朗，而如今一线城市的新房上涨压力较大，上涨预期也并不是太明朗。

此外，降低首付带来的另一面则是月供压力的增大，首付越低月供越多，更需要稳定的高收入来支撑月供，但如今，居民收入与杠杆之间仍然是存在矛盾的。