“认房不认贷”，你的城市落地了吗？，买房前怎么查自己的贷款资格，征信什么程度买不了房

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月30日上午，广州打响政策“第一枪”，深圳也紧跟其后进行官宣，8月31日，武汉宣布9月1日起实施“认房不认贷”9月1日晚，上海、北京相继官宣实施“认房不认贷”至此，北上广深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

那么，什么是“认房不认贷”？政策落地将利好哪些群体？对房地产市场释放出什么信号？

“认房不认贷”将带来什么变化？“认房不认贷”是指商业银行在确定最低贷款比例时，按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录此前，很多城市实施“认房又认贷”，既要看购房家庭名下是否有房，还要看购房家庭是否在全国有过贷款记录。

“认房不认贷”主要利好两类购房者：一是卖一买一的置换人群，二是在常住地外的城市有过房贷记录的群体对这两类人群来说，“认房不认贷”的落实不仅让购房的首付比例下降，贷款利率也随之有所下调，既减少了购房成本，又减少了房贷的压力。

目前，北上广深四个一线城市全面执行，武汉等多城宣布跟进，意味着在政策上真正实现了松绑招联首席研究员董希淼表示，预计下一步将有更多城市主动选择实施“认房不认贷”政策，更好地降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

专家怎么看？诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“认房不认贷”有利于改善性需求释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策力度较强，超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前各种利好政策不断出台，不断降低了首付比例、房贷利率以及购房的一些资格等等，这对于后续买房方面的成本降低、购房积极性的增加都有非常好的导向楼市后续走向几何？有研究院统计数据显示，2016年末至2017年实施“双认”后，2017年深圳、上海及北京全年二手房交易量都在下降；去年3月份郑州试水取消“双认”政策后，当地二手房成交环比上涨。

“认房不认贷”也许是楼市的一场及时雨，新政出台后一天，广州新盘看房、咨询量明显上升此次楼市松绑，没有区分是否为限购城市，也没有单独严格对待特定城市，并且在不同的城市，限购、限贷、限售、限价等“四项”政策有不同程度的松绑。

这些政策在一定程度上刺激了楼市，降低了购房的门槛，带动市场预期回暖，后续楼市的表现或趋于改善，一线城市的全面复苏趋势或将开启不过，“认房不认贷”只是一揽子政策之一，还需供需同步发力、后续配套政策落地招联首席研究员董希淼建议，下一步，还应继续加快调整房地产信贷政策，对限购、限贷、限售措施进行优化，如取消过于严苛的限购措施、降低二套房贷利率下限、调整利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激发居民住房消费需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。

如今，房地产从“黄金时代”来到了“黑铁时代”，随着政策的逐步落地，相信市场会有所好转，楼市的“金九银十”或有望出现风险提示：本文内容由招商银行股份有限公司提供，仅供参考，不构成任何业务的宣传推介材料、投资建议或保证，亦不作为任何法律文件。

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