最新！佛山11月房贷政策！父母做担保购房，最高可贷7成，佛山买房贷款政策2022规定，佛山买房贷款政策2023

目前佛山利率首套-20bp（4.1%），二套+60bp（4.9%），对于刚需首套房买家而言，年底是至佳的上车时机了！打算年底前置业的购房者，10月份以来，佛山房贷政策有了不少新规范，以下小知识要收藏好了！

1、子女购房，父母做担保，最高可贷7成；子女只需提供收入证明，担保人提供收入证明、流水2、优质客户可免提供收入流水，例如公务员、世界500强、事业单位的员工3、客户名下有存量消费贷、经营贷，如能提供合理用途证明

，不用结清也可贷款购房4、代发薪客户工资流水放宽至月供的1.2倍以上5、楼龄30年以内、有物业管理的小区，可以贷款，最高可贷8成6、楼龄25年以内均采用线上评估，与成交价可有10%的波动空间；楼龄25年以上采用线下上门评估。

7、贷款期限与借款人年龄之和，最高75岁以内8、连续缴纳社保满3年；或最近3年在佛山连续合法稳定就业的，可申请办理入户佛山9、2022年10月10日，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于下调首套个人住房公积金贷款利率。

的通知》。

2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放未结清的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率关于公积金的提取金额。

，一图看懂：

购房提取额度：（一）职工个人累计提取总额不得超过房屋所占产权份额（包括在异地已提取的额度，以职工提供的异地住房公积金提取凭证为准）；（二）每次提取，个人账户余额留足不低于500元10、10月14日，佛山首宗二手房“带押过户”

贷款业务在南海区率先试点推行。同时，首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。

二手房“带押过户”实施真正实现了市民在不归还原贷款的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放，进一步提升了二手房交易的安全性，降低了交易的时间和成本11、社保、居住证、证书，是入户佛山必不可少的三大要素！建议有考虑入户

佛山的市民，千万不要随意停缴社保。有时间要尽早办理居住证！

12、2022年6月2日起，佛山市商品住房限购区域调整为祖庙，桂城，大良，其他均为非限购区 在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有（契税缴纳时间或不动产登记时间）满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

01在限购区购房，需满足以下条件：（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行02非佛山户籍人才，可享受佛山购房政策：（一）认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。

当前我市户籍人口购房政策指：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房（二）在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

具有准入类资格（执业资格）的人才参照中级工及以上职业资格人才执行（三）住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位13、最后，非佛山户籍的购房者要注意，并不是买了房就能入户入学，还需要通过积分入户！

佛山积分入户总积分＝基础分＋加分+减分+各区自定指标分基础指标分数：（一）合法稳定住所  1.居住证  得分标准：居住时限每满1年积10分，最高可计120分  居住证（暂住证）未按要求续期的断开时间不计算，其余有效居住证（暂住证）时间可连续计算，断开之前之后累计的时间满1年都可以加分。

  2.房产情况  得分标准：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含住宅和非住宅），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，最高可计144分。

能提供房产完税材料的各区可结合实际情况在自主加分指标项中另外再设加分  此项加分仅限于积分入学和积分入户，积分入住则为否决性指标  3.租住房屋  得分标准：申请人租住在我市出租屋（已在我市流动人口综合信息系统或佛山房屋租赁交易监管服务平台登记备案，不包含自住和借住亲友房屋的），每满1年计5分，。

最高可计30分出租屋登记备案断开时间不计算，其余有效登记备案时间可连续计算，断开之前之后累计的时间满1年都可以加分  在我市内先租住房屋再购置合法房产（含住宅和非住宅），两项分值不可累加计算  （二）合法稳定就业。

  得分标准：在广东省内参加社会保险的，每满1年积5分，最高分值50分；在我市内参加社会保险的，每满1年再积10分，额外积分最高可计100分，合计最高分值150分积分入户的加分指标：（一）个人文化、技能。

  得分标准：  1.文化程度得分  得分标准：高中（中技、中职）为20分，大专为30分，本科以上为50分按最高学历计分，不累加计算此项加分仅限于积分入户  2.职业资格或专业技术资格得分  得分标准：初级技工为20分，中级技工为40分，高级技工、专业技术资格初级为50分，技师、专业技术资格中级为60分，高级技师、专业技术资格高级为80分。

按最高职业资格或专业技术资格计分，不累加计分  （二）特定的公共服务岗位积分  得分标准：在本市从事环卫、公共交通驾驶员工作的公共服务岗位人员，每满1年积8分，最高分值80分  （三）科技创新  得分标准：

近5年内获得国家发明专利，专利权人、发明人每获得1项积50分多人共有专利的，专利权人、发明人所得分数按50/（人数+1）计算，如为第一专利人（专利权人、发明人）的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”专利权人和发明人为同一人不重复计分，多项可累计积分。

  近5年内获得实用新型专利：专利权人、发明人获得1项积40分多人共有专利的，专利权人、发明人所得分数按40/（人数+1）计算，如为第一专利人（专利权人、发明人）的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”专利权人和发明人为同一人不重复计分，多项可累计积分。

 近5年内获得外观设计专利：专利权人、发明人获得1项积20分多人共有专利的，专利权人、发明人所得分数按20/（人数+1）计算，如为第一专利人（专利权人、发明人）的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”专利权人和发明人为同一人不重复计分，多项可累计积分。

  （四）表彰奖励  得分标准：在佛山市工作生活期间获得县处级党委、政府表彰奖励的每次积10分，最高不超过20分；获得地厅级党委、政府表彰奖励的每次积20分，最高不超过40分；获得省部级以上党委、政府表彰奖励的每次积40分，最高不超过80分。

我市镇（街道）党委（党工委）表彰奖励按县处级级别积分以上不同级别表彰奖励分值可累计积分  （五）竞赛获奖  得分标准：个人近5年在广东省范围内，获得区级职业技能竞赛三等奖分值为60分，二等奖分值为65分，一等奖分值为75分；。

获得市级职业技能竞赛三等奖分值为80分，二等奖分值为85分，一等奖分值为95分；获得省级职业技能竞赛三等奖分值为100分，二等奖分值为110分，一等奖分值为120分；获得国家级职业技能竞赛三等奖分值为130分，二等奖分值为140分，一等奖分值为150分。

可累积计分  （六）社会贡献  得分标准：近5年内在本市从事社会服务按以下标准计分  1.在本市内参加志愿者或新市民办组织的社会活动每满5小时积1分，最高可计60分  2.在本市内无偿献血每满200毫升或献单采血小板1个治疗量积5分，最高可计60分。

  3.无偿献血行为发生在本市的无偿献血者并在本市成为中华骨髓库捐献志愿者积10分，成功实现骨髓（造血干细胞）捐献积80分可累积计分  （七）投资纳税  得分标准：  1.在我市投资设立个体工商户1年以上的积5分；设立个人独资企业、合伙企业1年以上的积10分；投资设立有限公司、股份有限公司等企业法人1年以上的积15分,。

以上不累加积分  2.近5年内（税款入库期），个人在我市累计缴纳个人所得税款每满500元积1分，累计缴纳除个人所得税外的其他税款每满10,000元积1分（个人缴纳的其他税款以经营实体中个人的出资比例计算）。

  （八）卫生防疫  得分标准：  1.持《儿童预防接种证》，按照预防接种程序参加疫苗接种，并到现居住地预防接种门诊办理转入、转出手续者积5分  2.申请人及其配偶婚前自愿参加婚检或自愿参加孕前优生健康检查者积5分。

  （九）住房公积金缴交。  得分标准：  1.在本市开立住房公积金账户的，积5分。  2.在本市按月缴交住房公积金的，每缴交1年积5分。  以上两项最高可计50分。