大湾区未来可期！珠海楼市大变样，买房限购贷款政策指南！，珠海限购限贷政策最新2020，珠海房地产限购限贷政策

发布时间：2023-10-30 15:54:30文章标签：

一：限购政策　　（1）珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）　　（2）外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明　　（3）澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。

　　（4）香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。　　（5）高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。　　（6）法拍房产和商业地产不限购。

　　二：商业贷款　　珠海户口：　　①珠海无房无贷，首付三成；　　②没有房但是有已结清贷款记录，有一套房但没有贷款记录，有一套房贷款记录已结清符合这三种情况购置144平米以下(包括144平米)房产首付四成，144平米以上(不包括144平米)的首付六成；。

　　③珠海有一套房，贷款还没有还清，购买144平米以下(包括144平米)的房产首付五成，144平米以上(不包括144平米)首付七成；　　④如果你有两套或以上房产的停贷　　非珠海户口：　　①无房无贷，珠海买房首付三成。

　　②珠海没房但有贷款记录(全国范围内)但已经结清，珠海买房:144平米以下(包括144平米)首付四成，144平以上(不包括144平米)首付六成；　　③珠海无房有贷款记录(全国范围内)还没有结清的购买144平米以下(包括144平米)房产首付五成，144平米以上(不包括144平米)的首付七成；

　　④珠海无房有贷款记录(全国范围内)还没有结清的:购买144平米以下(包括144平米)房产首付五成，144平米以上(不包括144平米)的首付七成。

　　三：公积金贷款　　（1）职工在购买自住住房(一手房、二手房)时，满足以下条件可申请个人住房公积金组合贷款：　　①在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态);

　　②申请人已按规定支付购房首付款;　　③申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主);　　④主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁;

　　⑤申请人同意以所购房产作抵押;　　⑥申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;　　⑦贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求　　（2）公积金首付比例　　珠海户口：　　①无房无贷，无房贷款已还清的购买144平米以下(包括144平米)首付三成，144平米以上(不包括144平米)首付六成，且都是基准利率

　　②有一套房没有贷款或者有一套但贷款已还清购买144平米以下(包括144平米)首付四成，144平米以上(不包括144平米)首付六成，贷款利率是基准利率的1.1倍　　③有一套房但贷款未还清，购买144平米以下(包括144平米)首付五成，144平米以上(不包括144平米)首付七成，贷款利率同样为基准利率的1.1倍

　　④有公积金贷款但未还清的停贷!　　非珠海户口：　　珠海无房无贷首付三成，无房有已结清贷款记录的购买144平米以下(包括144平米)住宅首付四成，144平米以上(不包括144平米)首付六成