如果我拿房产证抵押贷款，银行方有什么要求？，房产证抵银行押贷款需要什么条件，房产证抵押贷款有什么坏处

​广州市、深圳市、佛山市、东莞市、珠海市、中山市、江门市、惠州市、肇庆市我拿房产证抵押贷款，银行方有什么要求？好多借款人的心里想法就是，我用房子作为抵押物向银行做抵押经营贷款，为什么还会这么麻烦，这么多要求呢？。

其实每家银行政策条件不同，要求也会有差异，虽然有房产作为抵押物，但是每家银行都会看你的还款能力，有没有还款能力，符不符合一些政策要求，每一家银行，每一个出借人都不是奔着你房产去借给你的钱，都是为了稳稳当当挣点利息，谁也不愿意后期出现逾期坏账，再通过诉讼当时解决问题，处理起来第一周期太长，第二太麻烦。

目前在广东抵押经营贷款银行对借款人要求有以下大概几点：1.年龄18到70周岁，大陆公民2.有产权证的房产，房龄不超40年，个人名下公司名下都可以3.公司涉及的行业，成立时间，有没有真实经营，不同的银行都会有一些不同的限制要求。

没有营业执照或没有经营实体，并不一定做不下来贷款，能做贷款的银行有几十家，每家银行的要求或紧或松，要求不同，有的银行确实会严格要求必须有实际经营，有对公流水，对公业务的体现，但是有的一些银行对这些要求并不严格，所以选择合适的一家银行，最适合自己的银行才是关键。

【经营贷与消费贷】（后者不需执照） 前者新办或满一个月、6个月以上均可

夫妻双方中有一方征信不好也是可以解决的，但是也要看逾期的程度，不是恶意逾期，长期连续逾期还是可以沟通的，做贷款中用征信好的一方做为主借款人每家银行的政策要求不同，可以选择一些对征信要求宽松的银行进行操作。

现在操作房屋抵押经营贷款流程分为以下几个流程：1，银行面签（1个工作日）2，住址经营地下户（2个工作日）3，审批（3个工作日）4，上抵押（1个工作日）5，放款（1个工作日）以上流程是以全款房为例，转单业务需要把上家银行预约还款时间，和出解押材料的时间算进去，一般的银行提前还款出解压材料时间在10个工作日左右，每家银行时间周期不同。