武汉、东莞等4城同日官宣“认房不认贷”，认房又认贷是全国吗，认房又认贷合理吗

湖北武汉、广东中山、广东惠州和广东东莞4个城市同日宣布将实施“认房不认贷”政策31日上午，广东中山市住房和城乡建设局政务网发布通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以此通知为准武汉市住房保障和房屋管理局网站31日下午发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策自9月1日起施行惠州市人民政府办公室网站31日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》其中提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

该政策自9月1日起施行惠州明确，在施行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行东莞市住房和城乡建设局网站31日晚间也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知(东建房20235号)》提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在东莞市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知自2023年9月1日零时起施行在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准据不完全统计，近日来已有7城官宣实施“认房不认贷”政策成都市此前宣布，购房家庭中至少有一名登记购房人符合当地住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

政策自8月29日起实施30日，广州市人民政府官网发布通知称，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

深圳市住房和建设局网站30日晚间发布通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

该政策自2023年8月31日起施行此外，厦门也拟实施“认房不认贷”政策厦门市发展和改革委员会网站29日发布《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施(征求意见稿)》其中就提到，实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策中南财经政法大学兼职教授、财经评论员谭浩俊指出，广州率先实施“认房不认贷”，或说明一线城市房地产政策放松是必然趋势，对于全国房地产市场也有非常好的预期引导作用。

“认房不认贷”客观上将直接降低首付比例和房贷利率，对刺激购房需求具有积极作用