公积金贷款与商业贷款相比有哪些利弊-，公积金贷款和商业贷款有区别吗，公积金贷款跟商业贷款哪个严格

公积金贷款是大多数购房者买房的主要途径，除此之外，还有商业贷款，那么与商业贷款相比，公积金贷款到底有哪些优势呢?

一、优点:

1、贷款利率低

与商业贷款相比较，公积金贷款的贷款利率较低，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这也是公积金贷款最大的优势，据了解，公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，这就省了不少钱呢!

2、可提前还款

有些人认为，公积金贷款不能提前还贷，其实并不是这样，一般，公积金贷款在放款满一年后，可以申请提前还款，而且不收违约金。需要注意的是，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，所以，具体的情况还需要根据当地的政策来定。

3、可用于偿还贷款

公积金属于缴存职工的个人财产，可以提取现金。如果是用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

4、资金可翻倍

其实公积金不仅仅能用来买房，它的用处还有很多，除了买房，公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，如果能活用公积金，对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。

二、局限性

1、贷款有最高额度

有的人就会问了，既然公积金贷款这么划算，娜美为什么还有那么多人申请商业贷款呢?因为公积金贷款有最高限额，不仅每个城市有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，这个是公积金贷款的一大局限。

2、缴存时间有要求

公积金并不是随时都可以使用的，需要缴纳一定的年限，不过不同城市的缴存时间是不一样的，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，具体的时间还需要根据所在城市的相关政策而定。

3、放款周期长

公积金放款周期长是大多数购房者最苦恼的一个问题了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，所以，很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房，这对于购房者来说更是不利。

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公积金贷款除了买房还有这些用处