公积金贷款买房前一定要了解这几点！，住房公积金贷款买房需要注意什么问题，住房公积金贷款买房需要注意什么事项

如今买房，房贷利率是只高不低，而且一直在上浮，没有要降下来的样子，这就让贷款买房一族叫苦连天了，平白无故的多出十多万的利息，能不哭吗。所以在这个时候，公积金贷款的好处就彰显出来了，不仅利息低，利率也没有上浮，绝对可以省下不少。但是公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款买房，你一定要先了解这几点！

1、公积金贷款额度有限

不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。

2、公积金不可以提现做首付

有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的！

3、个人不良征信也会影响公积金贷款

个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你换不上款，那就很容易拒掉你的申请了！