上海房产经营抵押贷款：一次解析清楚，让你秒懂！，上海房产抵押他项权证几天可以拿到，上海 房产 抵押 经营贷

上海房地产企业抵押贷款是很多企业或个人解决资金周转的重要途径此类贷款的特点是期限长，一般为3至20年，贷款金额高，为可贷房产评估值的70%甚至90%，利率低，目前在3%至3.65%之间然而，很多人认为只要自己名下有房产，就可以向银行申请贷款，但事实并非如此。

首先，您需要了解银行贷款的受理条件和审核标准一般来说，借款人的年龄一般在18岁至65岁之间（部分银行接受70岁以下的借款人），抵押人的年龄一般在18岁至80岁之间（部分银行接受非上市借款人）房产证）成人姓名抵押贷款）。

另外，房子需要房产证，而且房龄一般不超过30年（有的银行接受40年以内的房龄），有的银行还用房屋的面积和总价来衡量房屋作为验收的参考标准对于公司要求，最好成立并持有一年以上，但有些银行也接受新公司和个体工商户的申请。

在资金流向方面，公司账户需要有操作记录，个人账户需要能够覆盖每月2倍的还款额征信方面，重点关注贷款是否逾期、贷款账户数、查询数等一般来说，2年内正常使用的逾期要求是连续三个月，累计逾期时间为6个月（逾期金额小可以说明）。

至于查询要求，不同银行可能会有所不同

申请房地产抵押贷款的流程主要包括以下步骤首先是选择银行，需要考虑利率、还款方式、贷款金额等因素然后准备材料，包括配偶双方的身份证明、房产证、户口本、结婚证、相关个人及公司记录、购销合同、公司章程、营业执照、公章等。

房产评估，银行评估房价并确定可贷款金额然后就是和银行签订合同，借款人需要到银行签署贷款申请并等待批准批准后，借款人及夫妻双方需携带相应材料到银行签订贷款合同和授信合同银行开户后，银行会派人对抵押房屋和公司营业场所进行拍照。

然后申请抵押贷款，业主需要携带房产证、身份证以及银行邮寄的抵押材料包到房产交易中心办理抵押登记最后是贷款抵押登记完成后，银行将贷款委托支付至借款人指定的账户在办理房产抵押贷款时，需要注意一些注意事项首先，公司在贷款期间不能注销。

其次，注意资金流向，不要利用贷款进行买房、炒股等投资此外，还要保持良好的信用报告，避免债务逾期、大规模增加总之，在申请房产抵押贷款时，每个人的情况都不同，所以需要了解各个银行的受理政策，根据自己的个人情况选择合适的银行。