存量房贷利率有望下调？房贷一族如何把握，六大疑惑逐一解析，存量房贷是否都会被执行lpr，腾讯新闻说多地出现房贷利率放松迹象

央行重磅发声，存量房贷利率要下调了！这对于前几年贷款买房的人来说，确实是重大利好，如果参照现在购买新房的利率计算，运气好的话，可能节省30%的利息支出但是，政策仍未正式落地，有六大疑惑待解，主播逐个给您分析解读，帮您把握政策先机，一定要看到最后。

7月14日，在国新办的新闻发布会上，央行货政司的邹澜司长表示，央行支持和鼓励下调存量房贷利率，随即引发了广泛的市场关注这是广大购房人上半年无声抗争的一次胜利，因为邹司长说的很清楚，之所以要鼓励商业银行下调存量房贷利率，就是为了应对汹涌的提前还贷潮。

房贷一向是各商业银行的优质资产，如果大家都提前还贷，商业银行的利润肯定是会受到影响的，为了避免利润减少，退而求其次，降低存量房贷利率，减少提前还贷的规模，是一个双赢的办法这个政策如果出台，确实对广大购房人，尤其是2017年到2019年这3年间贷款买房的人来说，将是重大利好，因为这3年间，我国的房价上演着最后的疯狂，国家为了抑制房价过快上涨进行宏观调控，一个重要措施就是贷款利率加点，也就是在基准利率的基础上，加上固定的百分点，从而提高房贷的成本，通过这种方式抑制大家的购房需求。

但是，随后几年房价出现了持续的下跌，特别是还遇到了3年的疫情，国家的地产政策也出现了转向，LPR利率一路下降2019年8月的时候，5年期LPR利率是4.85%，到2023年6月，就已经降到了4.20%，下降了65基点，降幅高达13.4%。

而且，这还只是基准LPR，如果考虑的2017年到2019年有很多人的贷款是固定利率，或者是LPR加点也就是上浮，而现在则是在LPR基础上进行下浮，两相比较，最高有可能相差30%这对于工薪阶层来说，动则几十万上百万的利息支出，如果能够省出来30%，干点什么不好，干嘛非要送给银行啊。

而且，从去年开始，各种投资产品的收益率都出现了下降，银行理财甚至出现了前所未有的亏损，即使不亏钱，利率也低的可怜两相对比，老百姓都算得开这个账于是，今年上半年，全国各地、各银行都迎来了提前还贷潮，以至于银行不得不进行限制，说提前还贷需要预约，理由是没有额度，这个理由很奇葩，还钱也需要额度吗？银行显然是不想放弃房贷这个香饽饽。

当前银行的日子也不太好过，到嘴的肥肉怎么可能让它这么轻松的就飞走了

怎奈预约也挡不住老百姓提前还贷的决心，银行没办法，估计找央妈诉苦去了，央妈还真给力，想了一个两全其美的办法，就是下调存量房贷利率但是，央妈并没有一刀切给出一个统一的标准或者是方案，而是鼓励有商业银行自主决定。

那么，这里面就有一些值得玩味的地方，一共有六大疑惑待解第一，存量房贷利率到底会不会降？大概率是会降的，毕竟央妈已经喊话了，而且如果不降的话，大家提前还贷，商业银行可能利息损失会更大，因为目前的形势下，商业银行并不缺钱，提前还回来的资金，他们可能很难再找到如此优质的贷款项目了，发放出去再遇到了坏账，那就更得不偿失了。

第二，是所有银行都会降低吗？从央行货政司的表态来看，并没有要求所有银行都降低，而是各银行根据自身的经营情况，自主做出决定所以，很有可能就是一些存量房贷比较大的银行，比如四大国有银行率先采取行动，因为他们面临的提前还贷压力更大。

而且，这些国有大行资金实力比中小银行要强很多，能够经受一定的风险而其他的银行，则更多的是盯着这些大银行，根据他们的行动效果采取是否跟进的举措

第三，到底会采取哪种方式？央行实际上已经给出了两个选项，一个是直接变更合同中的利率条款，另一个就是用新发放的贷款来置换之前的贷款这两个方式很灵活，也是充分考虑到了商业银行和借款人的实际情况但是要注意的是，有句老话说得好，买的没有卖的精，越灵活的方式，商业银行越掌握主动权。

比如，按照老百姓的想法，直接按现行lpr利率执行不就得了，弄那么费劲干嘛？门道就在这里面，这两种方式，都没有说利率到底怎么执行，这就给了商业银行各个击破购房人、看人下菜碟留下了很大的空间如果你有存量房贷，银行会根据你的资质、剩余房贷总量、利率的高低、剩余年限等多个因素进行匡算，看利率定在什么水平双方都能接受，也就是说，银行很有可能采取一人一策的方式，虽然灵活，但银行操作的空间会很大。

第四，到底什么时候能执行？这个应该不会很快，银行要做的工作很多，涉及到很多问题的解决和收益的计算，估计他们这会正在加班加点的进行各种推演，然后给出一个大致的方案，再由各贷款经理依据方案，对不同的借款人进行计算，得出对银行最有利、购房人也能接受的利率水平。

第五，最终的结果会怎样？大概率来看，提前还贷会明显减少，银行保住了大部分的房贷本金，购房人的利息支出也会有所下降但是，今后，每个人的利率水平可能就会出现千差万别的情况，有的高一点，有的低一点，完全成为了个性化、一人一策的利率产品。

第六，有存量房贷的购房人如何应对？日后大家可以理直气壮的要求银行为自己降低利率了，不要觉得不好意思，也不要觉得这是无理要求，大家的要求是合情合理的，央行已经喊话了，而且，银行大概率是会满足大家的要求的，只是需要给银行制定政策的时间。

当然，也要提醒大家，别太自作聪明，以为自己身无分文也可以跑到银行去理直气壮的要求降低利率，否则就用提前还贷“诈”一下银行别忘了，银行还有第二种方式，就是用新贷款置换你的旧贷款，为什么要有这种方式呢？因为银行在发放新贷款的时候，会重新查询你的信用记录，尤其会要求你提供新的收入证明、查看你的银行流水，如果银行发现，你现有的收入不足以支持你提前还房贷的话，银行大概率会立马强硬起来，不会答应你的过分要求。