现在很多人买车都会选择贷款，但在办理之前很多人会有办理贷款买车需要抵押吗？抵押什么？之类的问题。 抵押贷款买车 一、什么是抵押贷款，哪些财产可做抵押物 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行或其它机构取得的贷款，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 抵押贷款人按〈〈担保法〉〉规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。可做抵押物的财产包括：...

房贷的计算公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。 房贷利息怎么计算？ 等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数-1）×贷款本金；递减法的计算公式每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金-累计已偿还本金）×月利率。 现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下： 1、短期贷款六个月（含）5...

最近一年房贷政策不断收紧，给购房人的最直接影响就是购房成本增加，体现在贷款利息上，就是房贷月供增加，购房压力增大。 房贷月供占收入的比例有哪些? 以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线: 第1条:舒适线，房贷占收入20%左右 对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20...

房贷断供六个月以上会被处理。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息，断供六个月，银行就会直接收回房子。在断供六个月后，银行的律师会电话提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产就会被冻结。之后银行会与借款人协商后面的还款事项，协商之后借款人如果没有还款的能力或是无法还款的话， 银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带...

提前还房贷违约金的计算有两种：一是按照提前还款时未结余额的2％－5％计算；二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异，具体可咨询所在银行。 部分银行贷款不满一年提前还房贷违约金收取的情况： 中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本...

包里有了闲钱，一些“房奴”的心思开始蠢蠢欲动，要不要提前还贷，成为不少家庭的大事。 不过，如今提前还贷与前几年不同，从去年开始，房贷利率连降五次，已经达到“史上最低”，因此，目前针对“提前还贷”这个话题，网上也出现了不同的声音，有人说债务反正迟早要还，早点还更好。也有人说，如今房贷利率本来就不高，提前还贷从长远来看并不划算。 现象：有资金，提前还贷是个事 日前，家住空港新城某小区的居民李冉正在就“...

房贷计算方式： （一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕； （二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。 房贷的影响因素： 1、贷款金额 贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）...

房贷商转公需要满足以下条件： 1、在当地正常缴纳住房公积金； 2、原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为； 3、申请人信用良好，具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力； 4、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款； 5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原...

房贷不是只能提前还三次。房贷提前还款一般没有次数限制，只要满足银行提前还款的要求，每一年都有一到两次申请提前还款的机会。 只是需要注意，房贷提前还款一般贷款要满一年才能够申请，并且要提前一星期至半个月跟银行提出申请；有的银行要求借款人要在还贷一年后才可以申请提前还款，有的银行只需要还贷半年，就可以申请提前还款。 房贷提前还款必须在没有逾期的情况下申请，并且有些银行对于房贷提前还款有最低金额的要求，...

近期央行出了政策，要求所有银行在2020年3月1日-8月31日之间，把所有的存量房贷进行转换。那么，房贷利率到底要不要转LPR？房贷利率如何更划算？ 一、什么是LPR LPR(Loan Prime Rate)字面意思是贷款市场报价利率，它的本质就是“市场化”的贷款利率，其利率水平会随着市场利率走势调整。 从银行角度说，LPR是对最优客户执行的贷款利率，其他业务的利率都是在LPR的基础上调整的。未来...

在短短的一年时间里，房贷政策可谓是发生了翻天覆地的变化，从低首付升级到高首付，从折扣利率到现在房贷利率上涨......这些种种改变，无形中增加了购房成本。面对房贷利率上涨，购房者难道就只能多花钱了吗？ 1、首选公积金贷款 与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，如果购房者使用公积金贷款买房，那么无疑是一大欣慰，毕竟可节约不少购房成本。 2、内部认购 在新楼盘开售前，开发商往往会推出内部认购活动，此时房...

在准备买房时，如果选择贷款买房就需要了解自己能贷到多少钱，很多人会问房屋贷款的额度是多少？ 一、贷款额度 1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80% 2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70% 4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 二、贷款额度计算 商业贷款额度计算： 1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金...

1、房贷首付需要付多少? 目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。 2、房贷利率是多少?有优惠吗? 目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这...