新政贷款：佛山二套买豪宅有贷款变4成首付，满3年只针对一手！，佛山第二套房首付多少2020，佛山第二套房首付新规定2019最新

该来的总是要来了，我们预料的没错，佛山新一线城市，打响不限购第一枪，说几个重点：

新政后，银行贷款政策:1， 佛山全区不限购，新购商品住房，网签备案之日起满3年方可上市交易，大家记住是新房，买二手还是原政策，房产证满2年免5.3%增值税2，限贷方面，普通首套首付2成，普通二套首付3成，。

3，贷款结清利率4.1%，没结清 4.9%4，豪宅方面，144方以上首套首付3成，二套结清3成，首付二套未结清4成（以前6成），

目前，佛山各大银行房贷利率低至4.1%，额度充足，放款时间从一周到一个月不等。

全城解除限购，对佛山有什么影响？短期来说，还是有一定的积极影响：1. 祖庙、桂城、大良三者同时解限，最利好桂城，2成首付，桂城价值最高2. 有助于刺激新房成交，平洲和三山，祖庙城北、朝安区域也可以受益一波。

，3. 有助于激活二手成交，千灯湖二手成交活跃，仍然是佛山第一风向标，4. 有利于佛山豪宅去库存，豪宅行情独立，低首付后，有钱人的杠杆可以玩的更大，更愿意改善换房或者资产保值增值，5，之前压抑和延后的需求也会释放，

这个12月就有量，好戏在明年春节后，明年3月有学位需求，必定爆发小阳春！另外，桂城解除限购，不利好北滘，陈村，奇槎等区域，群众反应至少晚半年，预计明年9月-10月，刚需市场全面回暖。

上次取消限购后，佛山有两个月明显冲了量不限购具体细则如下：一、限售政策执行时间点2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准二、限售政策适用范围2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

三、限售3年的起始计算时间以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

四、不受限售政策影响的情形（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。对此，你怎么看？