就在今天！下降存量房贷利率，算算你省多少！，降低房贷利率，银行降低房贷利率

就在今天！银行将开始下调存量首套房贷利率！有哪些问题值得特别注意，我们一起来关注1、首套房贷利率不需要申请，银行将自动调整；对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确将于9月25日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。

符合条件的首套贷款，会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效2、二套转首套将于明日开始受理申请：至于“二套转首套”等其他情况，自9月25日起，借款人可以向银行提出申请并提交相关证明材料，银行将对通过审核的申请进行批量调整。

由于不同城市对于二套房认定标准因“因城施策”而异，银行系统难以自动辨认，因此需要借款人提供首套房贷款相关证明文件目前，多家银行已在手机银行推出了“存量房贷利率调整”服务，并提供了相关查询功能，以简化流程。

大多数符合条件的存量首套房贷款利率将调整至市场报价利率，而2022年5月以后的贷款将降低20个基点，直接下调至政策底线同时，中小银行正在参照国有银行的制度规定并逐步发布实施细则预计超过九成符合条件的借款人将在第一时间享受政策红利，其他借款人的存量房贷款利率调整将在10月底之前完成。

3、调整幅度约在80个基点：存量房贷的调整幅度主要取决于原贷款发放日期、当时发放城市的首套房贷款利率政策下限，以及全国首套房贷款利率政策下限这次首套房存量房贷款利率的调整是根据2022年5月15日中国人民银行的决定，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点。

具体调整会在遵循“因城施策”的前提下进行举例说明：如果购房者于2022年5月20日与银行签订协议并获得了5年期以上的贷款，当时的执行利率是5.1%（LPR为4.6%+50BP）随着利率下调，现在可享受4.2%的利率（根据当前的LPR）。

值得注意的是，当前的LPR利率为4.2%，人民银行每月20日会公布最新的LPR利率因此，9月25日之后，请以最新的LPR为准目前，各家银行的调整规则大体相似，全国范围内的平均幅度约为80个基点其实，降低存量房贷的大背景之前，是目前国内个人住房贷款余额在二季度已经连续下降。

有序的存量房贷利率下调，其积极意义在于缓解市场波动，同时保持金融机构的盈利水平，说人话就是保证银行能赚到钱，至于减轻居民压力，还不在最高的优先级因此，这里就牵扯出一个问题，在降低房贷利率后，还要不要提前还款？。

对于30年的贷款来说，无论如何调整，利息负担都是相当大的。

提前还款可以优化家庭负债，减轻生活负担如果在不影响正常生活的情况下，可以值得考虑提前还款的只是相较于利息较高的时期，提前还款的必要性比起从前低了不少当然，对于那些资金压力紧张的人，不建议强行进行提前还款，以免影响正常生活。