广州官宣“认房不认贷”，个人住房贷款知多少？，广州 认房又认贷，广州房贷认房认贷

2023年8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房202352号）要求，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是我们所说的“认房不认贷”政策

房屋作为大宗商品，对于社会大众来说，还是一项巨额的投资在购买商品房时，购房者一般可以选择是全款买房还是按揭贷款买房后者的操作模式对很多人来说都并不陌生，但是对于住房公积金贷款和商业贷款的区别，也许就并不那么熟悉了。

所谓的住房公积金贷款，就是有缴存住房公积金的购房者，在购买自住住房时，就可以向公积金中心申请住房公积金贷款，经审批准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，住房公积金贷款的风险，由公积金中心承担具体的贷款流程（以广州市为例），可见下图：。

关于商业贷款则是各大银行业金融机构的一种住房金融服务，相关政策对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

公积金贷款比商业贷款利率更有优势，但必须先有缴存，还需经过审批，且有额度限制，而商业贷款就更加灵活，特别是在“认房不认贷”的政策出台之后，对于刚需购房者是一个重磅利好，也能刺激房地产市场的活力。